深圳学区房价格跳水:业主降价百万元卖不掉这

当前位置: 主页 > 新闻动态 >
发布日期:2021-06-01 02:30

  穿过潮湿的肉菜市场,经过没有保安的简易社区入口,许可子(化名)回到她的房子。走廊感应灯时灵时不灵,长长的过道两侧住着大大小小 20 户人家。多数住户在阳台搭了简易厨房,一个电磁炉一口炒锅,便应付一日三餐。

  2018 年 8 月,许可子在深圳罗湖买下人生的第一套房。房子建筑面积约为 22 平方米。尽管面积不大,但因为是名校学区房,因此房子总价高达 160 万元,单价为 7.27 万元 / 平方米。

  彼时正值深圳楼市上涨期,同时问价的购房者不在少数。咨询完学位后,许可子立刻有了购买意向,并马上交了定金。带看的中介说,这里的业主都是奔着学位而来,过半买家连房子都没看就了下单。

  2020 年深圳楼市最火爆的时候,该小区同户型的房源报价一度高达 400 万元,涨幅高达 150%。

  今年 2 · 8 新政后,买家首付要求提高,二手房市场遇冷,中介估计许可子的房子可能 350 万元都卖不出。按照深圳住建局发布的参考价标准,许可子的房子参考价约为 150 万元,低于入手价。

  时代周报记者从多名一线房产经纪人处获悉,近期深圳学区房价格出现松动。多区标杆学区盘业主下调报价,部分业主降价幅度超百万元。

  5 月 12 日,国城花园 1 栋 21E 的房源在阿里拍卖网成交。本次标的为 127.82 平方米的房源,共有 11 位竞买人,围观人数高达 2.4 万人。最终,一名竞买人通过 100 轮竞价,以 2122 万元买下该房源。

  5 月 14 日,国城花园另一套 127.82 平方米的房源拍卖,共有 1.3 万人围观、15 位竞买人、报价 147 次,最终成交价为 2206 万元。

  深圳贝壳网上,国城花园 127.82 平方米的户型最新成交时间为 2 月 6 日,成交价约为 2868 万元。上述 2 套拍卖房,分别低于最新成交价 746 万元、662 万元。

  国城花园位于福田百花片区,是深圳最具代表性的学区房。尽管建立于 1996 年,是楼龄已有 25 年的 老破旧 小区,但因拥有深圳实验小学 深圳实验中学的双名校学位,国城花园均价超过 20 万元 / 平方米。

  自 2 · 8 新政落地以来,深圳二手房成交大幅缩量,学区房也面临有价无市的窘境。

  5 月 19 日,一名百花片区房产中介对时代周报记者表示,近期不是买学区房的高峰期,国城花园成交并不活跃。一般买国城花园的都是有实力的客户,部分人会选择全款购买,不受指导价限制。

  作为风向标,国城花园的热度代表着深圳学区房市场的冷暖。近期,深圳各区学区房都出现不同程度的松动。

  时代周报记者从贝壳网获悉,5 月 18 日,一名南山观海台(南山第二外国语海德学校学区房)业主下调 80 平方米的房源价格,将总价从 1920 万元下调至 1880 万元,降价 40 万元。

  4 月,该业主已先后两次下调价格,幅度分别为 20 万元和 60 万元。从 4 月 21 日至今的一个月里,该房源从总价 2000 万元下调至 1880 万元,降价 120 万元。

  金丽豪苑是教育强区罗湖的标杆楼盘,位于省一级重点翠北实验小学以及深圳中学初中部学区范围内。2020 年第四季度,金丽豪苑以同比 66.58% 的涨幅,居深圳楼盘涨幅榜首。

  时代周报记者了解到,5 月 15 日,一套金丽豪苑 101 平方米的房源降价 50 万元,从 1000 万元降至 900 万元。值得注意的是,该房源于 3 月曾降价 100 万元,但未成交。

  此外,龙华区莱蒙水榭春天 5 期、福田旭飞花园、南山中海阳光玫瑰园等曾领涨片区学区房的楼盘,均有业主下调挂牌价。

  张明(化名)在深圳从事房地产中介交易已有 10 年,在他看来,尽管目前学区房价格出现异动,但长期看学区房仍是深圳楼市最热门的产品。

  不要低估深圳家长的决心,很多人从孩子没出生就开始准备买学区房,小孩上学后小区业主都要监督邻居娃娃有没有在读书,考不好房价就掉了。 张明表示,这些年深圳学区房出现过许多小插曲,购房政策调整、学区重新划分、入学方式变化等,但家长对学区房的热情从来没有降温。

  张明用 疯狂 形容学区房市场。他回忆道,每年 3 月和 4 月是学区房交易旺季,有些家长有时一个电话就能搞定,问清楚能不能上学和学位使用情况就签约。以 2017 年年中的深高南学位为例,彼时财富广场刚被纳入学区范围,5 万元 / 平方米的财富广场作为低门槛入读名校的学区房倍受青睐。当年年底,财富广场每平方米单价便冲高至 7 万元 / 平方米。

  今天不买,明天涨十万元、二十万元的情况时有发生。价格每天叠加 5% 往上走,迟买一天白打一年工。 张明感慨道。

  4 月 1 日,为严厉打击 学位房 等虚假违法广告,深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局和深圳市教育局联合印发《开展 学位房 等虚假违法广告专项整治工作方案》。4 月 30 日,中共中央政治局会议首次点名学区房乱象,要求防止以学区房等名义炒作房价。此外,深圳各区近年逐步施行的大学区制,也被寄予均衡教育资源厚望。

  5 月 19 日,多名业内人士对时代周报记者表示,学区房价格松动主要是因二手房参考价机制落地后,深圳二手房量价下滑。之前部分业主心态膨胀,将价格挂得太高,调价算是学区房回归市场水平的过程。

  只要上学问题与房屋本身有关联,学区房的关注度就不会降低。读好的学校,本身也是一种需求。既能解决入学问题,也能作为一个投资产品,双重属性决定了学区房的投资价值。5 月 19 日,美联物业全国研究中心总监何倩茹对时代周报记者表示,深圳教育资源紧缺,学区房仍会是房产投资的热门产品。